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印刷知识  

投资商铺应“五”思而后行 地理位置举足轻重
来源:江西多乐彩一定牛网站 www.6a8oi.cn   浏览:1677   时间:2008-12-19 17:34:32
 

江西多乐彩一定牛网站 www.6a8oi.cn 近年来,随着商业地产加速发展,投资者把越来越多的资金投向商铺。伴随着商铺投资的高额回报,其风险也相对较大。业内专家指出,通常投资者需要着重关注以下五个方面。

近年来,商业地产发展加速,与此同时,商业地产在近几年的发展中,也出现了一些问题。比如备受争议的售后返租,有些地产商的做法是“羊毛出在羊身上”??⑸滔劝严奂鄹裉岣?,然后再把提高的这部分资金返还给投资者,实质上等于投资者自己给自己返租。风格创意地产整合传播机构执行创意总监谭理华先生指出,投资商铺,要尽可能规避商铺的投资风险,这就需要投资者在投资之前必须对商铺有较为充分的了解和调研,这是实现良好收益的前提条件。

通常投资者需要着重关注以下几个方面。

地理位置

人们常说投资商铺首先要看地段,其次要看地段,最后还要看地段。商铺的地理位置对商铺的成败往往具有举足轻重的作用。商铺具有极强的区域性,黄金地段是收益的保障,黄金地段包括众多的人口、便利的交通、良好的人文环境等。商铺不是住宅,一旦所在的地理位置没有较大的人流量作为支撑,商铺将很难坚持下去。如今的银座地下购物广场,生意非常红火,可以说济南生意最火的购物中心,就是因为该购物中心处于济南最繁华的泺源大街一带,是整个济南市的核心区。

招商情况

商铺作为营业场所仅仅依靠黄金地段是不够的,商铺出售之后商业运营的好坏将直接影响到商铺未来的收益。现在的投资者理性程度逐渐增强,更倾向于在商铺完成全部或大部分招商工作之后才决定进行投资。像泺安广场,由于itat的整体进驻,在商铺出售之前便完成了招商工作,这便给投资者增加了投资的信心。

业态定位

特别是一些大型专业市场,如果定位欠缺,难以及时调整掉头,很容易受到地段制约或经营环境的影响。业主投资的时候,要看开发商对商家的选择,是否是参照商铺周边的商业业态和经营状况,是否能够做到业态互补,可以迎合,也可以另辟蹊径。

比如,商铺周边经营服饰类商品,就像济南的洛口,那么在商家的选择上,便可以考虑相关业态的商户;商铺周边若为社区型服务业态,社区商业业态多达几十种,别的店面如果做餐饮店,可以选择做早点店、蛋糕坊,只要立足于社区消费,就会达到良好的互补性,增强整体商业的凝聚力。

同时还要考虑入驻商铺的商家的实力,如果某种业态已经饱和,就应该回避此类业态,如果某类商家实力很强,也要回避此类业态,以免加剧不必要的市场竞争,加大经营风险。

新老商圈

老的商圈铺面与新崛起的商圈铺面各具优势。在老的商圈,消费者已经养成了固定的消费习惯,已经形成了一定规模。比如济南的海鲜大市场,洛口区域的一些专业批发市场,长期的文化和影响的积淀,为投资者做好了充分的前期市场。虽然新商业圈的形成需要时间的沉淀,但作为投资者来说,在新商圈没有形成之前,投资者所投入的资金相对较少,新的商圈一旦形成,其增值潜力便会体现出来。

理性投资

无论什么时候,投资都需要理性。前段时间出现的人人炒股的热潮,让更多的人体验到了心跳的感觉。投资是为了追求收益,而不是为了追求刺激。谭先生认为当前一些投资者和开发商要杜绝冒进思想,投资时切忌头脑发热。不然后期经营一旦出现问题,后果是不堪设想的。当然,从济南乃至全国商业地产的发展情况看,总的趋势是不错的。对商业地产的未来,谭先生持乐观态度。

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律师三点提醒

投资者在购买商铺的过程中,需要注意哪些法律问题呢?日前,有关律师寄语广大商铺的中小投资者,购买商铺应注意三大法律问题:

公摊问题:日前,商用物业在销售过程中,虽然对商铺的公摊都有明确的规定,但对商铺超出所规定的公摊面积部分怎么处理,许多开发商却矢口不提。律师认为,有相当部分的商铺纠纷,都是由于开发商在销售过程中,没有很好处理商铺公摊面积,而消费者在购房合同中又忽略了对商铺公摊面积的约定。

相邻权问题:根据有关规定,商铺的相邻权通常是指商业物业在经营过程中所涉及的通风、采光、通行等等。它是单位物业的重要组成部分,并直接影响到物业的使用以及经营。在物业日常的经营活动中,有关商铺相邻权的纷争也是时有发生。

物业管理问题:相对于住宅而言,商业用地(尤其是商铺)物业的后期管理将直接影响到物业的保值、增值。不仅如此,商铺物业管理的内容繁杂,涉及诸如水、电、气、经营业态等的收取、分摊、使用和管理,一旦管理、服务不善,极容易导致物业后期经营成本的过大,许多消费者(投资者)与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上。

 
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