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租赁的厂房被查封,如何维权?
来源:江西多乐彩一定牛网站 www.6a8oi.cn   浏览:1734   时间:2008-11-29 9:55:02
 

江西多乐彩一定牛网站 www.6a8oi.cn 租赁的厂房被查封,如何维权

答复刘女士来电咨询:我租了一家工厂的厂房,做饮食业。现在该厂由于欠债,将被法院查封。请问作为承租人的我,权益如何?;?。


律师答复:租赁关系承租人只有租赁物的使用权和收益权,《合同法》第二百一十二条规定:“ 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同?!狈ㄔ翰榉獬Х恳话闶嵌辰岱恐鞔Ψ值娜ɡ?,即厂房被查封后房主不能变卖该厂房,房主应履行法律文书确定的义务,被执行人逾期不履行的,人民法院可以按照规定交有关单位拍卖或者变卖被查封、扣押的财产。这方面的规定见《民诉法》第二百二十六条:“ 财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院可以按照规定交有关单位拍卖或者变卖被查封、扣押的财产。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购?!薄逗贤ā返诙俣盘豕娑ǎ骸白饬尬镌谧饬奁诩浞⑸腥ū涠?,不影响租赁合同的效力?!本褪撬捣ㄔ号穆艋蛘弑渎舫Х亢竽闳钥杉绦凶?,但出租方变了。租赁物出卖时,承租人有优先购买权。

 
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